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ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
VRAI OU FAUX
VRAI

Une estimation en ligne est-elle une vraie évaluation?

Un simulateur d’évaluation sur internet permet de se faire une première idée de la valeur de cette maison ou de cet appartement par rapport au marché immobilier de ma ville. Mais la fourchette de prix est trop large, de plus elle est générée par un algorithme qui se réfère à un prix au mètre carré en fonction d'une adresse donnée.


VRAI

Une visite des lieux est indispensable car la valeur d’un bien immobilier dépend principalement de ses caractéristiques propres c’est-à-dire l'étage, l'ascenseur, l’exposition, la luminosité, la surface Carrez et la surface utile, la surface pondérée, les extérieurs tels que les balcons, jardins ou terrasses,… Mais aussi de son environnement : le quartier, les commerces de proximité, les nuisances sonores, l’entretien de l’immeuble, la proximité des transports…


FAUX

« Je détiens une évaluation faite il y a trois ans de toute façon le prix de l’immobilier n’a pas changé entre temps ? »

Le marché est en mouvement constant car nous sommes dans une région en évolution permanente. Les quartiers se transforment, des projets prennent forment, la Côte d'Azur est très active, c’est pour cela que les agences Confiance Immobilière vous proposent une réactualisation régulière de la valeur de votre bien. Parfaitement au fait des dernières actualités de votre secteur, nous réactualisons nos chiffres tous les mois.


VRAI

Faut-il utiliser des sources fiables ?

« La voisine m’a dit que mon voisin avait vendu à ce prix », Nous l’entendons tous les jours et malheureusement ce ne sont pas de sources fiables. Bien entendu, le prix du mètre carré n'est pas le même selon les maisons, le type de construction ou selon l'étage, entre le rez-de-chaussée et le dernier étage de votre immeuble. De plus, pour vous fournir l'évaluation la plus précise et fiable possible de votre bien immobilier nous utilisons toutes les ressources récentes régulièrement actualisées par les acteurs du métier tels que les notaires, nos réseaux d’experts, et les agents immobiliers sur le terrain. Ce sont eux qui connaissent le prix exact des biens vendus.


FAUX

Une adresse = Un prix au m2 Parce que chaque patrimoine est unique, il intègre les paramètres incontournables du marché. Le prix du mètre carré varie d'une adresse à une autre, y compris sur le même boulevard puisque d’un numéro à l’autre les critères diffères, l’orientation, la vue, les nuisances, ...


FAUX

Si j'évalue moi même mon bien, suis-je objectif?

Tout propriétaire d’un bien immobilier a de l'affection pour le bien qu'il veut vendre ou louer. Il souhaite en tirer le meilleur prix, mais est-ce en toute objectivité? En toute humanité mais sans émotion, impartiales les agences Confiance Immobilière, vous préparent un rapport complet sous la forme d'un dossier d’evaluation chiffré, argumenté, qui permet d’aborder la valeur du bien autrement que d’un point de vue émotionnel et affectif, mais plutôt de façon rationnelle et objective. Votre agent immobilier intégrera des paramètres incontournables en relation avec le marché (descriptif technique, situation géographique et démographique, transactions réalisées dans le secteur, valeur locative, critères objectifs de valorisation du bien etc…)


FAUX

Suis-je obligé de commercialiser mon bien au prix indiqué par mon agent immobilier?

Attention cette évaluation n’empêche pas la mise en vente de votre bien à un prix supérieur. En revanche, en qualité de professionnel de l’immobilier, nous nous devons de vous informer de la valeur réelle de votre bien. Cette évaluation a été réalisée par un professionnel expérimenté. Elle restera confidentielle. Il conviendra de renouveler cet avis de valeur si votre projet de mise en vente est supérieur à trois mois afin de disposer de données fiables et pertinentes. Nous précisons que nos évaluations ne sont pas tronquées par le souhait de prendre une exclusivité ou un mandat open, réussite ou tout autres termes employés dans notre jargon professionnel, bien au contraire. Nous commercialisons les biens auxquels nous croyons . A savoir l'aboutissement d'un compromis entre le vendeur et l'acquéreur. Ou l'accomplissement d'une location avec un locataire. Dans des délais raisonnables.


STATISTIQUES ET DONNÉES A L'APPUI
  • Descriptif technique,
  • Situation géographique et démographique,
  • Transactions réalisées dans le secteur,
  • Analyse de la concurrence à l'instant T sur le marché,
  • Valeur locative,
  • Critères objectifs de valorisation du bien etc…

Toutes ces valeurs qui ont un sens et que nous vous transmettons en toute transparence pour comprendre
quelle est la valeur de votre patrimoine.


DES CONSEILS EN FONCTION DES PROJETS DE CHACUN
  • Vous hésitez encore ?
  • Vente ou location ?
  • Vendre en viager libre ou occupé
  • Vendre puis acheter, ou faire un prêt relais ?
  • Rénover avant de vendre ? ...
  • Toutes ces questions auxquelles vous obtiendrez une réponse.

Toute notre équipe sera à votre écoute, ainsi la synergie de nos activités de gestionnaire
et négociateur en immobilier prendront tout leur sens.